Prix m2 La Queue Lez Yvelines (La-Queue-Les-Yvelines)

C’est dans la campagne yvelinoise que la commune de La-Queue-lez-Yvelines se situe. A la fois proche de Rambouillet mais aussi de Versailles, elle offre à ses 2 199 habitants un écrin de verdure avec un centre-ville animé. Marché le week-end, boutique de vrac, jardinerie mais aussi coiffeurs, banques et restaurants sont autant de commodités que l’on trouve à La-Queue-Lez-Yvelines. Sans compter la gare SNCF qui relie la commune à Paris Montparnasse ainsi que l’accès rapide et facile à la nationale 12. C’est pour toutes ces raisons que La-Queue-Lez-Yvelines est recherchée par les acheteurs. 

L’immobilier des Remparts est spécialiste de la transaction immobilière et de la location autour de Rambouillet, dans la Communauté de communes Cœur Yvelines. Située à Houdan, notre équipe d’experts vous propose d’en apprendre plus sur le marché immobilier et notamment les prix m2 à La-Queue-Lez-Yvelines. Notre objectif ? Vous aidez à concrétiser votre projet d’achat ou de vente.

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Le marché immobilier à La-Queue-Lez-Yvelines

Petite ville familiale de l’Ouest Parisien, La-Queue-Lez-Yvelines se situe à 30 km de Versailles et 25 km de Rambouillet. 30 à 40 minutes de trajet suffisent pour se rendre dans ces deux grandes villes du département des Yvelines (78). Cette accessibilité conjuguée à un cadre de vie verdoyant et calme a permis au marché immobilier de La-Queue-Lez-Yvelines de se dynamiser. Certes, les Yvelines se positionne déjà comme un département très apprécié des acheteurs franciliens, mais la petite commune proche d’Houdan attire encore davantage. En effet, en 5 ans, les prix m2 à La-Queue-Lez-Yvelines ont augmenté de 19 % dans l’ancien. C’est 8 points de plus que la moyenne du département. Le prix des maisons a notamment progressé de 21 %.

Prix immobiliers à La-Queue-les-Yvelines et alentours

En 2023, le prix moyen du m2 à La-Queue-Les-Yvelines est de 3 560 €. (données janvier 2023)

En 2022, le prix m2 à La-Queue-Lez-Yvelines était estimé en moyenne à 3 430 € (tous types de biens confondus). (Données  Juillet 2022)

Les maisons valaient aux alentours de 3 225 €/m² en 2022 et de 3 380 €/m2 en 2023. En fonction du quartier, de l’environnement proche, du nombre de pièces, du cachet ou encore des prestations de la maison (jardin, garage etc), le prix m2 peut varier entre 2000 € et plus de 5000 €. Les maisons restent des biens immobiliers très demandés par les acheteurs. La commune dispose de belles maisons de pierres en cœur de ville comme de grandes maisons, vues sur les champs ou la forêt et avec un jardin. Les plus chanceux pourront peut-être acquérir une maison faite de meulière, une pierre aux couleurs orangées typique des environs. Les familles apprécient particulièrement ce type de bien. D’ailleurs, La-Queue-Lez-Yvelines dispose d’un lycée avec enseignement général et professionnel.

Concernant les appartements, les prix m2 était estimé à 3 985 € en moyenne en 2022 contre 4 040 € en 2023. C’est plus cher que le prix d’une maison. En fonction de sa localisation, de son état, ses volumes ou encore de l’étage, le prix m2 des appartements à La-Queue-Lez-Yvelines peut varier de 2 600 € et 6 500 €. Ces prix élevés s’expliquent par le peu d'appartements disponibles sur le marché. En effet, ils ne représentent que 28,9 % du parc immobilier. Les appartements proches de la gare ou de l’entrée de la nationale 12 comme ceux situés dans le centre-ville peuvent séduire rapidement les acheteurs. S’ils ont la chance de posséder un extérieur, par exemple un balcon, ils pourront être vendus très vite. 

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Les biens à La-Queue-Lez-Yvelines sont-ils plus élevés que dans les communes alentours ?

La-Queue-Lez-Yvelines ne fait pas partie des communes les plus chères des Yvelines. Elle est même environ 23 % moins chère que le reste du département. Elle reste cependant plus chères que certaines villes comme Dreux ou petits villages alentours (Orgerus, Gambais, Vicq). 

Vous possédez un bien à Houdan ou vous envisagez de vous y installer ? Nous vous proposons d’en savoir plus sur les prix m² de la commune. 

Estimation immobilière à La-Queue-Lez-Yvelines

Connaître le prix m2 à La-Queue-Lez-Yvelines ne suffit pas pour estimer correctement le prix de sa maison, de son appartement ou encore d’un terrain. La valeur d’un bien dépend de nombreux facteurs tels que le quartier, l’environnement, le nombre de pièces, la surface etc. Il est nécessaire de les connaître pour évaluer le prix de votre bien immobilier. Une fine connaissance du marché immobilier local permet également de fixer le juste prix. En effet, les tendances immobilières ainsi que le stock de biens déjà à vendre peuvent influencer grandement les prix. Aussi, pour ne pas se tromper, mieux vaut faire appel à un expert de l’estimation immobilière à La-Queue-Lez-Yvelines. 

Quand réaliser une estimation de maison à La-Queue-Lez-Yvelines

En général, on réalise une estimation de maison dans le cadre d’une vente, d’une succession ou encore  d’un divorce. Estimer sa maison à La-Queue-Lez-Yvelines permet d’en connaître sa valeur vénale à un instant T. En effet, une estimation immobilière réalisée en 2020 par exemple ne sera plus valable en 2023 car les prix immobiliers, le dynamisme du marché ainsi que les tendances auront évolué. 

Pourquoi faire appel à un professionnel pour l’estimation de maison à La-Queue-Lez-Yvelines ? 

Il est possible de tenter de réaliser une estimation de sa maison à La-Queue-Lez-Yvelines seul en prenant en compte les différents éléments à sa portée. Cependant, la plupart des propriétaires évaluent mal la valeur de leur bien. Il n’est pas rare qu’ils ajoutent au calcul l’aspect émotionnel et leurs besoins de financement de leur futur projet. Pourtant, une maison surestimée a tendance à freiner les acheteurs qui refusent de visiter un bien plus cher que ceux proposés sur le marché. Il vous sera donc très compliqué de la vendre rapidement. De même, une sous estimation de votre maison peut déclencher la méfiance des acheteurs potentiels. De plus, vendre votre maison à La-Queue-Lez-Yvelines en dessous du prix du marché ne vous permettra pas d’en tirer la plus forte plus-value et de continuer sereinement vos futurs projets de vie. 

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Agence familiale située à deux pas de la gare, de La Poste et du collège François Mauriac à Houdan, notre agence immobilière vous accueille du mardi au samedi. Spécialisés dans la transaction immobilière et la location, nos agents immobiliers vous accompagnent dans la concrétisation de vos projets immobiliers à Houdan et environs. Estimation, vente, achat, investissement locatif ou encore recherche de locataire, nous sommes à votre service !

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sources : provenant de meilleursagents.com et immobilier-lefigaro.fr